Риэлторские услуги или риск потерять недвижимость

В наше время практически ни одна сделка с недвижимостью не обходится без участия риэлтора. При этом, отзывы о представителях этой профессии весьма противоречивы. Каждый из нас слышал о том, что главная задача любого риэлтора – любой ценой обмануть доверчивого клиента. И все же, тот, кому довелось воспользоваться услугами профессионального риэлтора, прекрасно понимает, что без профессиональной помощи сориентироваться среди предложений рынка недвижимости, хитросплетений законодательства и бюрократических препонов, крайне сложно. Но как найти среди большого количества риэлторских агентство именно профессионалов, а не мошенников, чья единственная цель – получить максимальную выгоду?

Риэлтор, или маклер, брокер, — это специалист, в область профессиональных задач которого входит непосредственное общение с клиентами, работа с документами и базами предложений, показ квартир, ведение деловых переговоров по телефону и лично, организация сделок и их оформление. Главная цель деятельности риэлтора — заключение сделки с недвижимостью, решение задач, поставленных перед ним его клиентом.

Бывают два типа риэлторов. Их можно разделить по тому, как они строят отношения с клиентом:

— Перед началом риэлтор работы практически сразу и честно оговаривается стоимость услуг.

— На вопрос о комиссионных по сделке риэлтор Вас твердо одергивает, ссылаясь на коммерческую тайну. Продавец не имеет права встретиться с покупателем. Если Вы приходите в агентство со своим «консультантом», его вопросы вызывают раздражение у риэлтора.

По первому типу риэлторов – вопросов нет. Люди профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости, зарабатывают своим трудом деньги и не стыдятся этого.

Второй описанный принцип работы риэлтора вроде бы также использует вполне приемлемый коммерческий подход: Вы знаете свою сумму, а все что сверху – это договоренности риэлтора и покупателя. Вы обратились в фирму, она проводит сделку и дает определенные гарантии. Какие могут быть вопросы к риэлтору?

Из огромной практики общения с агентствами различного размера и уровня работы, зная, насколько фирма и ее сотрудники, риэлторы в частности готовы не таясь говорить о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в данной ситуации не возможно гарантировать – можно смело делать вывод, как будет проходить сделка.

Не идет на пользу клиенту, когда в агентстве риэлторы слишком много пытаются скрыть от него. В этом случае у фирмы и её сотрудников появляется желание за коммерческой тайной спрятать еще что-нибудь излишне и некрасиво выпирающее – промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей, ущемление интересов клиента только потому, что и так сойдет.

На что стоит обратить внимание, выбирая риэлторскую компанию?

О профессионализме компании говорят лицензии, международные сертификаты вроде ISO 9001:2000, участие в крупных специализированных выставках, круглых столах, профессиональных сообществах и т.п. Получить подобную информацию зачастую можно из прессы и Интернета.

Один из важнейших признаков профессиональной компании – отношение к клиентам. Расспросите знакомых, коллег – возможно, кто-то порекомендует Вам риэлторскую компанию, при помощи которой успешно решил свой квартирный вопрос. Число клиентов хорошей компании растет пропорционально ее доброй репутации, которая складывается из отзывов благодарных клиентов.

Кроме того, при выборе риэлторской компании нелишне поинтересоваться сроком ее работы на рынке недвижимости, ведь это – немаловажный фактор. Опыт проведения сделок, связи с другими участниками рынка, профессиональные технологии, сложившийся коллектив, — для всего этого требуются, зачастую, годы работы. Именно поэтому стоит обратить внимание на то, сколько работает на рынке выбранная Вами компания.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

Пройти сделку от начала и до конца с минимальным риском в условиях современного рынка недвижимости крайне сложно. Для того чтобы сэкономить нервы, время и деньги, лучше не рисковать, и обратиться к услугам профессионала. Ваш персональный риэлтор будет сопровождать Вас на всех этапах сделки – от первой консультации в офисе компании до заключения договора купли-продажи.

Договор, который Вы заключите с риэлторской компанией, позволит Вам получить юридическое основание для грамотного проведения сделки. Все Ваши требования и пожелания, права и обязанности компании будут не просто высказаны на словах, но зафиксированы в документе, имеющем юридическую силу, на основании которого Вы будете выстраивать свои отношения с компанией.

Кроме того, в профессиональной риэлторской компании Вы сможете воспользоваться услугами штатных специалистов в области оценки недвижимости, юристов, нотариуса и т.д.

Еще один важный фактор – наличие эксклюзивной базы. Каждая более-менее крупная компания обладает собственной эксклюзивной базой предложений, т.е. помимо квартир, которые находятся в свободной продаже, Вы получаете возможность выбирать среди предложений, которые не найти по объявлениям в прессе — их продает только данная компания.

В заключение надо сказать, что услуги профессиональной риэлторской компании сегодня недешевы. Но стоит ли рисковать утратой квартиры или крупной суммой денег и отправляться в свободное плавание по полному подводных камней рынку недвижимости? Поэтому нужно надеяться, чтобы каждый нашел своего честного и надежного риэлтора.

Московской недвижимости не страшен финансовый кризис

В итоге, картину, которую сейчас мы можем наблюдать в строительном секторе экономики, завидной не назовешь. Иностранные инвесторы в срочном порядке отзывают капиталы из России. Банки перестают кредитовать строительные компании. Девелоперы оказались в ситуации, когда им приходится либо замораживать проекты, либо уходить в регионы, где рынок еще не начал стагнировать. Дальнейшее падение цен на строящиеся объекты предсказать не сложно.

Тем не менее, более твердой валюты, чем квартира в центре Москвы, еще никто не придумал. Одни специалисты прогнозируют обвал рубля в пользу доллара, другие обещают незавидное будущее и тому, и другому, и возлагают все надежды на евро. Таким образом, инвестиции в недвижимость при любом сценарии развития событий все равно остаются наиболее надежным способом сохранить капитал. Но последние события диктуют свои правила игры: варианты с вложением средств в нулевой цикл строительства уже не гарантируют его владельцу благополучного умножения средств или хотя бы их сохранения.

По мнению большинства экспертов, оптимальным решением в создавшейся нестабильной ситуации может стать покупка квартиры в центре Москвы, так как цены на квадратные метры в ЦАО меньше всего повержены колебаниям рынка и будут оставаться стабильно высокими. Но тут возникает другая сложность — в последние несколько лет новостроек в центре возводилось все меньше и меньше, в связи с ограниченными квотами на застройку. Покупателю остается выбирать между редкими стоящими предложениями на вторичном рынке и рискованной покупкой квартиры в доме, еще не принятом госкомиссией. Получать права на собственность на такое приобретение можно годами. Тем не менее, альтернативный вариант выгодного вложения средств в недвижимость все-таки существует.

В историческом центре Москвы немало объектов, радующих глаз своей архитектурой. Среди них и такие, которые обладают целым рядом очевидных преимуществ: высокое качество строительно-реставрационных работ, наличие подземного гаража, что также делает их особо привлекательными с точки зрения вложения инвестиций.

Такие объекты — вне времени и модных тенденций. Мировой банковский кризис рано или поздно сойдет на нет, насколько сильно он ударит по структуре девелоперского рынка, пока сложно предсказать. Но квартира в центре Москвы по-прежнему будет оставаться лучшим средством от любых потрясений и кризисов.
Ситуация на строительном рынке хорошо описывается старинной поговоркой: «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Зловещее слово «кризис», похоже, стало символом решающих перемен. Происходят они пока в отдельных головах, но все же прогресс наметился. Чем очевиднее нарастают проблемы, тем меньше остается иллюзий и у чиновников, и у девелоперов. При строгом подходе в этом нельзя не разглядеть позитива, учитывая, что именно иллюзии мешали многим игрокам рынка трезво оценить состояние строительного сектора. О кризисе в нем предупреждали давно, но только сегодня намечаются предпосылки для серьезного обсуждения этой темы при участии всех сторон — и аналитиков, и тех же чиновников, и девелоперов. Прогнозировать исход ситуации сейчас не берется никто. Но именно поэтому так необходимо выбрать верные ориентиры для решения проблемы.

По материалам http://ners.ru