Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Юристы  Агентство недвижимости «Вся Уфа» специализируются на сделках с недвижимостью (с 1993 года), на профильных юридических консультациях. Мы имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших Клиентов.
К нам часто обращаются после посещения риэлторской компании, юриста или адвоката, для разрешения сложных, запутанных и неоднозначных ситуаций. Как правило, мы не направляем Клиента в суд, а стараемся решить вопрос путем переговоров, с помощью методик досудебного урегулирования спора, составления согласительных документов. Наши юристы-риэлторы помогают в разрешении ситуации по продаже и/или покупке квартиры, коттеджа, земли любой сложности. Мы поможем с проверкой документов, с проведением переговоров с продавцами, покупателями, в т.ч. с риэлторами, другими представителями сторон сделки. Проконсультируем по всем вопросам недвижимости.

Первичная консультация — бесплатная!
Для получения бесплатной консультации — Вам необходимо заполнить заявку или позвонить в офис!

Зачем нужен договор купли-продажи недвижимости?

Не секрет, что уже на стадии подготовки договора купли-продажи недвижимости у ее участников возникает масса вопросов об условиях его заключения, начиная с формы договора (простая письменная форма или т.н. нотариальная форма) и заканчивая взаимоотношениями сторон после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (взаиморасчеты, передача недвижимости новому собственнику).
При этом у покупателя и у продавца имеются свои, порой существенно отличающиеся друг от друга, интересы в части условий и порядка совершения сделки (цена, сроки сделки, расходы сторон, проверка недвижимости, взаиморасчеты по сделке и т.д.).
Хорошо, если заключению договора купли-продажи недвижимости предшествовало заключение участниками сделки предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного с учетом условий будущей сделки и интересов сторон.
Если же предварительный или иной аналогичный договор не заключались, например, была оформлена только расписка в получении денег в качестве аванса/задатка/предоплаты за недвижимость, то для участников сделки правильно составленный договор купли-продажи недвижимости будет иметь наиважнейшее значение.

В чем же значение подготовки договора купли-продажи недвижимости юристами, что это дает?

  1. Знание о требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих вопросы возникновения, изменения и прекращения права собственности, определяющих правила о форме и содержании заключаемых договоров отчуждения и\или приобретения недвижимого имущества.
  2. Знание об особенностях заключения договоров при совершении тех или иных сделок с недвижимым имуществом.
  3. Знание о том, как и чьи интересы необходимо учесть прежде, чем совершить сделку.
  4. Информацию о том, какие факты и обстоятельства могут повлечь: расторжение договора, признание его недействительным, обременение объекта недвижимости правами третьих лиц.
  5. Информацию о том, каким образом обезопасить себя при проведении взаиморасчетов за объект недвижимости.
  6. Информацию о перечне и составе документов, необходимых для совершения сделки с недвижимым имуществом и ее государственной регистрации.
  7. Информацию о практике заключения договоров купли-продажи и их государственной регистрации, существующей на рынке недвижимости на момент совершения сделки.
  8. Информацию о наиболее распространенных причинах отказа в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, расторжения сделок, признания сделок недействительными и последствиях этого для ее участников.

Тем же, кто планирует приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитных средств, полезно будет знать:
— какие требования предъявляют банки и страховые компании к приобретаемому \ закладываемому заемщиком объекту недвижимости,
— каковы особенности взаиморасчетов между участниками ипотечной сделки,
— каковы особенности расторжения ипотечной сделки, признания ее недействительной, а также последствия неисполнения заемщиком обязательств перед банком, страховой компанией.

Чем Вам могут помочь юристы нашей компании?

1. Провести анализ достигнутых сторонами предварительных договоренностей и условий предстоящей сделки,
2. Проанализировать и предоставить юридическое заключение по документам на объект недвижимости, необходимых для проведения сделки,
3. Предоставить юридическое заключение о рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи недвижимости,
4. Составить или проанализировать имеющийся у сторон договор купли-продажи недвижимости на соответствие действующему законодательству РФ и интересам Клиента,
5. Осуществить сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе с выездом юриста на сделку.