Способы мошенничества на рынке недвижимости

Основная масса покупателей и продавцов недвижимости стараются обезопасить себя именно от масштабного обмана. При этом, именно мелкие мошенники чувствуют себя на рынке недвижимости очень уютно.

Как получить деньги ни за что, да еще и так, чтобы вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской сфере, выработали немало способов как получить деньги ни за что, да еще и так, чтобы за это ничего не было.

Самый распространенный способ заработка на доверии клиентов — продажа списков квартир. Суть мошенничества в том, что человеку, который ищет жилье для покупки или аренды, предлагают за сравнительно небольшую сумму получить доступ к базе данных агентства. Якобы именно там можно найти настоящие телефоны настоящих, «живых» владельцев квартир и договориться с ними без комиссии и переплаты.

К сожалению, не зависимо от того, каким бы старым ни был этот способ мошенничества доверчивых арендаторов и покупателей, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Все телефоны из списка либо не существуют, либо соединяют вас с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давно сдавал или продавал квартиру, и более не заинтересован в покупателях.

Второй, чуть менее популярный способ мошенничества связан с небрежным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, согласно которому продавец получает аванс, а покупатель — гарантию того, что квартира не будет продана другим желающим. Самым важным пунктом в этом договоре является пункт о судьбе аванса — что произойдет с авансом, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут? А ведь добиться его расторжения довольно просто.

На этой технологии основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник квартиры работают в паре; риелтор ищет клиента, а собственник предлагает ему купить квартиру по очень привлекательной цене. Когда стороны приходят к взаимопониманию и подписывают предварительный договор купли-продажи, риелтор «неожиданно» выясняет ужасные подробности — например, о том, что в квартире прописан несовершеннолетний, который не принимал участия в приватизации. Что в квартире проведена незаконная перепланировка. Покупателю могут продемонстрировать копии документов, подтверждающих этот вопиющий факт.

Сделка расторгается по инициативе покупателя, а хозяин квартиры, при этом, оставляет себе аванс. Ведь никакой перепланировки на самом деле не было, равно как и не было несовершеннолетнего жильца. А что же касается риелтора и его роли в расторжении сделки, то доказать что-либо в этом случае не представляется возможным — риелтор рассказывал об этом на словах, а если и показывал какие-то бумаги, то не передавал их в другие руки.

Конечно, такие аферы не приносут заоблачных сумм. Однако малыми долями виртуозы нечестного риелторского бизнеса могут заработать не меньше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.

Как же уберечься от мошенничества в этом случае? Прежде всего, старайтесь работать с проверенными риелторами или крупными компаниями — в первом случае гарантией вашей безопасности будет личная рекомендация знакомых вам людей, во втором — деловая репутация фирмы с устоявшейся практикой. Внимательно читайте договор купли-продажи, чтобы не пропустить никаких подозрительных пунктов. И наконец, просто будьте осторожны: не принимайте поспешных решений и проверяйте каждый шаг на пути к заветной мечте — собственной квартире.